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          全裝修房屋裝修污染超標 22戶業主獲賠

          收藏 復制鏈接 打印來源:未知  作者:統易裝修家居網  
          我要評論時間:2009-09-26

          全裝修房屋材質差甲醛超 22戶業主獲賠
           

          中國法院網訊

          購買下全裝修房的22戶業主,以室內甲醛總揮發有機物超標及裝飾裝修不合格,影響業主的入住時間為由起訴到法院,要求開發商作部分整改、修復,并賠償每戶由此造成的經濟損失約15萬元。日前,上海市靜安區人民法院分別對22起糾紛案件作出一審判決,由開發商上海富得世紀投資公司按照《檢驗報告》對房屋予以整改、修復外,另外賠償各業主2000余元至數萬余元不等。

          上海市陜西北路上的29層高“金富得商業廣場”,是由一拖至4年之久的爛尾工程改變成的酒店式住宅公寓,2003年5月起陸續對外銷售,先后與上述業主分別簽訂《商品房預售合同》。該合同補充約定:該房屋在日照、朝向、通風等方面不滿足普通住宅設計標準。22戶業主接受該披露事項,簽約后支付了全部房款。2004年5月上旬,開發商發出通知,要求購房業主前往辦理交房手續。在雙方辦理交房時,各業主紛紛提出房屋廚房煙道缺失、裝修設備及質量等問題,提出開發商予以整改并拒絕受領房屋。

          當月,該住宅內有兩戶業主,自行委托相關職能部門對全裝修房屋作室內裝修及空氣質量進行檢測,結論為:鑲貼、吊壁櫥、細木工和裱糊等單項評定不合格,甲醛、總揮發有機物超標。上述22戶業主在與開發商協商不成的情況下,于2004年10月下旬起訴法院,要求開發商予以整改、修復室內不合格的裝飾裝修部分,賠償逾期交房的違約金,按總房價每日萬分之二計算,至2004年10月19日;賠償煙道缺失導致廚房功能喪失后的房屋價值貶值以及房間內空氣污染、設備不符重新裝修期間的損失。



          開發商則辯稱,設置排油煙道不是開發商的合同義務和法定義務。被告在出售房屋時已明確告知該房屋,設計上不符合普通住宅設計標準。合同約定如雙方對系爭房屋裝修、設備及工程質量產生爭議,應共同委托有資質的建設工程質量檢驗機構檢測,而業主單方面委托的裝修及空氣質量檢驗屬無效。

          審理中,一家房地產估價公司出具了《房地產估價報告》,對房屋煙道缺失價值貶損結論是:以2005年5月12日為估價時點,系爭房屋價值貶損均在6萬余元。上海市室內裝飾質量監督檢驗站出具兩次《檢驗報告》,部分房屋的甲醛分項不符合要求,其余的房屋還存在鑲貼、吊壁櫥、細木工和裱糊等單項評定不合格。

          面對檢測結論,開發商認為整改時間,與各業主提出的時間產生分歧,開發商認為只要一周時間,而各業主卻認為需要五周時間。另外一些涉及室內空氣甲醛治理的業主,提供市環境保護產業協會室內環境治理分會的《回函》,該分會認為治理時間需六周,而開發商對此卻不予理會,自行與13戶業主達成每戶支付空氣整改費2000元的賠償協議。

          法院認為,22戶業主分別購買“金富得商業廣場”房屋,經對該全裝修房屋檢驗,均不同程度地存在變更室內設計、空氣中甲醛等四個單項為不符合要求,考慮到裝修修復時間和空氣整改期限,可同時交叉進行,認為對含有空氣整改的業主,開發商應賠償六周的租金損失為宜;而對于另外部分業主表示房屋內的空氣無需作檢驗,導致檢測不成,責任在這部分業主本身,對這些業主提出的消除室內空氣污染源,賠償空氣整改期間的租金損失,法院無法采信。此外,涉及到22戶業主主張酒店式公寓內煙道缺失,因該工程開發較早,9層以上的住宅(酒店式公寓)原系辦公及商務套房的房型改建,設計上客觀存在難以滿足普通商品房住宅的需求。這在雙方簽約時,開發商已作了客觀介紹,并將相關向購房業主作了披露,在補充條款第五條雖然只列舉了日照、朝向、通風三項不滿足普通住宅設計標準,后面用了一個“等”字。所謂“等”即表明除了前述內容外還有未盡事宜。故法院對房屋沒有油煙道的賠償主張不予支持。 內容來自統易


          關鍵字:全裝修房屋  22戶業主獲賠  超標  裝修污染  

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